KINH NGHIỆM MUA NHÀ CŨ CẦN LƯU Ý

Những lưu ý khi mua nhà là những điều cần thiết phải chú ý khi chúng ta có đang có kế hoạch tìm mua căn hộ, xây dựng tổ ấm giá đình mình. Bởi mua nhà là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong cuộc đời của nhiều người, vì vậy khi  quyết định xuống tiền mua nhà bạn nên xem xét kĩ lưỡng.

Trong quá trình mua nhà, có những  thương vụ có vẻ rất hời, nhưng nếu bên bán lại bị phá sản cận kề thời điểm bán, sẽ có những  bất lợi xung quanh khối tài sản mà bạn và bên mua đã thực hiện quá trình giao dịch, sau đây là những điều lưu ý khi mua nhà được chia sẻ từ Căn hộ Belleza

Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất

1. Lưu ý đến những tai nạn ngoài ý muốn khi mua nhà đất

Lưu ý khi mua nhà bạn có thể sẽ gặp phải những thương vụ xảy ra hoàn toàn nằm ngoài ý muốn của mình. Đây là trường hợp khách quan không ai muốn, và ngay cả khi hai bên có thiện chí mua – bán thì theo Luật phá sản thì quá trình giao dịch này sẽ bị gián đoạn hoặc không thể thực hiện được. 

Thường thì những vụ phá sản này phát sinh từ những nguyên nhân như : Bên bán không có khả năng thanh toán, bên mua mua tài sản với giá không tương xứng với giá thật của tài sản… Nghĩa là ngay cả khi không có hành vi gian lận hay lừa đảo thì giao dịch vẫn không thành.

2. Cẩn thận kẻo mất nhiều hơn được khi mua nhà

Người mua cần phải có những lưu ý khi mua nhà rất cẩn trọng kẻo trong nhiều trường hợp bị bên bán lừa đảo do không nằm chắc thông tin về nhà hoặc lô đất và khi phải đưa ra pháp luật thì mình sẽ phải chịu thiệt hại và tổn thất như thế nào, điều này bên mua phải luôn nắm rõ và biết cách xử lý không lại dẫn đến nhiều tổn thất không đáng có.

Trong trường hợp phát hiện bên bán có dấu hiệu lừa đảo, dưới sự can thiệp của tòa án thì sẽ rất bất lợi cho bên mua. Điều này bên mua phải thực sự lưu ý trong quá trình mua nhà đất, không chỉ bị thu hồi tài sản, buộc trả tài sản ( đã trừ đi khoản tiền hoặc quyền giữ tài sản thế nợ) mà còn không nhận đền bù nào từ ngày chuyển nhượng đến ngày thu hồi mà tài sản có giá trị gia tăng. Đương nhiên bên mua có quyền thu lại những chi phí bỏ ra nâng cấp, tuy vậy so với khối  tà sản bị thu hồi, buộc trả thì nó chỉ là một con số rất nhỏ.

3. Hãy trung thực khi giải quyết với luật pháp

Hãy lưu ý khi mua nhà chẳng may sự vụ không thành, xảy ra vấn đề thu hồi và cần đến sự can thiệp của tòa án nghĩa là rủi ro mất trắng (số tiền mua) đối với người mua là rất cao. Nếu điều đó chẳng may xảy đến với bạn thì trước tiên ở cương vịbên mua bạn phải chứng minh được tính trung thực trong quá trình giao dịch. Đó là tính công bằng khách quan trong giao dịch giữa hai bên, cả hai bên không có ý định lừa đảo, cản trở hay lợi dụng nhau.

Tuy nhiên, tòa án chú trọng đến việc cả hai bên có nỗ lực tìm ra bản chất vấn đề hay không chứ không chỉ dựa vào những thông tin mà bạn khai báo. Trong trường hợp nếu bên mua biết hay phát hiện bên bán không có đủ khả năng thanh toán thì bên mua hoàn toàn mất trắng tài sản dù đã thực hiện quá trình đổi mua

4. Đừng chỉ trong chờ vào ý kiến của chuyên gia

Việc nhờ chuyên gia tham gia vào quá trình mua nhà đất là một lựa chọn khôn ngoan và cần thiết trong việc  thẩm định và định giá khối tài sản. Khi quá trình thẩm định diễn ra đã đạt kết quả giữa hai bên, bên mua sẽ giữu lại hồ sơ thẩm định như là bằng chứng  chứng minh bên mua đã thanh toán khoản giá trị tương đương hợp lý. Dù vậy, điều này không thật sự bảo vệ tài sản của bạn trước tòa.

Theo tòa án, mặc dù giá trị bất động sản tăng lên sau khi bán dưới bất kì một lý do gì ( ảnh hưởng thị trường, mánh khóe người mua..) thì tòa án mặc nhiên vẫn kết luận mức giá bên mua đã thanh toán thấp hơn giá trị tương đương hợp lý. Vậy, trong trường hợp này, bên mua nên lưu ý khi đi mua nhà đất chỉ dựa vào chuyên gia thôi là chưa đủ mà bên mua cần xác định rõ ràng rủi ro có thể xảy đến nếu ngoại trừ yếu tố khách quan.

5. Cẩn thận khi mua nhà đất giúp bạn tránh rủi ro

Lưu ý cần thiết khi đi mua nhà, chúng ta phải đối mặt với rủi ro đa số là những  trường hợp còn thiếu cẩn thận và những hiểu biết về bất động sản. Vì vậy, trước khi đặt bút kí hợp đồng bên mua phải thật cẩn thận trong việc thẩm tra khả năng tài chính của bên bán, kê khai hoạt động, các thông tin cụ thể nhất liên quan đến vụ mua bán.

Đương nhiên, bên mua luôn phải đề phòng và đặt ra trường hợp nếu có trục trặc từ bên bán như không có khả năng thanh toán, có âm mưu lừa đảo,…dẫn đến thẩm tra, kiện tụng thì mình sẽ phải chịu thiệt hại, tổn thất những gì.

6. Chứng minh là giải pháp cuối cùng

Khi sự việc đã đi quá kiểm soát của bên mua- nghĩa là tòa án đã nhìn nhận đến cuộc chuyển nhượng. Trong trường hợp này, quan trọng nhất là bên mua phải chứng minh được tính trung thực, nghĩa là bên mua  phải có biên bản xác nhận giao dịch được thực hiện một cách công bằng, khách quan và trung thực.

Tuy nhiên đến đây thì sự việc khó có thể thuận theo ý bên mua cho dù bên mua không đơn phương chấm dứt hay có ý làm gián đoạn cuộc mua bán nhưng trước tòa nếu không nắm rõ tình hình, tìm hiểu và thông qua những lưu ý khi mua nhà ngay từ đầu thì bên mua vẫn phải chịu tổn thất. 

Trong bất cứ cuộc giao dịch nào, dù lớn hay nhỏ đặc biệt liên quan đến bất động sản người mua hay nhà đầu tư luôn phải thật tỉnh táo, có hiểu biết về bất động sản hoặc thông qua cố vấn, chuyên gia. Giao dịch gián đoạn hay phải dừng lại do bên bán dẫn đến thẩm tra, hầu tòa là điều bất đắc dĩ mà không ai muốn xảy ra..

Vì vậy bên mua phải có tham khảo thị trường, xem qua những lưu ý cần thiết khi mua nhà và có những  lựa chọn khôn ngoan mới có thể tránh được những rủi ro, tổn thất của một cuộc trao đổi bất thành.

Tìm kiếm theo từ khóa

 

Danh sách 24 quận huyện ở TP HCM [2022] | Cập nhật 1H

Thành phố Hồ Chí Minh năng động hơn bất kỳ thành phố nào khác ở Việt Nam. Với 24 quận huyện ở TPHCM, hứa hẹn là nơi tạo nhiều cơ hội thăng tiến cao trong công việc cho bất kỳ cư dân sinh sống và làm việc ở thành phố.

Lịch sử phát triển 24 quận huyện ở TPHCM – Thành phố trực thuộc Trung Ương

Năm 1698, Chúa Nguyễn cử Thống soái Nguyễn Hữu Cảnh vào kinh lược đất Phương Nam, khai sinh ra thành phố Sài Gòn. Vào ngày 5 tháng 6 năm 1911, từ Bến Nhà Rồng, người thanh niên Nguyễn Tất Thành ra đi tìm đường cứu nước. 

Cái tên Sài Gòn – Gia Định tồn tại cho mãi đến tháng 7 năm 1976 sau cuộc kháng chiến chống Mĩ thành công, Quốc Hội đã chính thức đổi tên thành phố Sài Gòn thành tên Thành Phố Hồ Chí Minh cho đến tận ngày hôm nay. Khẳng định sự thống nhất của 2 miền Bắc Nam sau khoảng thời gian dài chia cắt.

Thành phố Hồ Chí Minh - Hơn 300 năm hình thành và phát triển

Hiện nay Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất Việt Nam, đồng thời cũng là một trong những trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và giáo dục quan trọng nhất của Việt Nam.

Trải qua những giai đoạn thăng trầm của lịch sử, việc hình thành 24 quận huyện TPHCM như ngày hôm  nay cũng không phải là một điều đơn giản. Hiện nay thành phố Hồ Chí Minh có tổng cộng 19 quận và 5 Huyện.

Danh sách 24 Quận Huyện TPHCM – Chi tiết và Chính Xác

STT Quận/Huyện STT Quận/Huyện
1 Quận 1 13 Quận Bình Tân
2 Quận 2 14 Quận Bình Thạnh
3 Quận 3 15 Quận Gò Vấp
4 Quận 4 16 Quận Phú Nhuận
5 Quận 5 17 Quận Tân Bình
6 Quận 6 18 Quận Tân Phú
7 Quận 7 19 Quận Thủ Đức
8 Quận 8 20 Huyện Bình Chánh
9 Quận 9 21 Huyện Cần Giờ
10 Quận 10 22 Huyện Củ Chi
11 Quận 11 23 Huyện Hóc Môn
12 Quận 12 24 Huyện Nhà Bè
Danh Sách 24 Quận Huyện TPHCM

Bản đồ 24 Quận Huyện TPHCM – Tổng quan và chi tiết

➤ Các hướng tiếp giáp TP Hồ Chí Minh:

  • Phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương

  • Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông Bắc 

  • Đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu

  • Đông Nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang

  • Nam và Tây giáp tỉnh Long An

➤ Thành phố Hồ Chí Minh gồm có bốn điểm cực:

  • Cực Bắc là xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi.

  • Cực Tây là xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi.

  • Cực Nam là xã Long Hòa, huyện Cần Giờ.

  • Cực Đông là xã Thạnh An, huyện Cần Giờ.

➤ Đánh giá vị trí:

  • Thành phố Hồ Chí Minh nằm trên vị trí quan trọng về tuyến đường. Là tuyến giao thông huyết mạch như đường ô tô, đường sắt, đường biển, đường sông và đường hàng không.

  • Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời cũng là một đỉnh của tam giác tăng trưởng kinh tế trong vùng. Điều đó có ý nghĩa đặc biệt đối với việc phát triển kinh tế của thành phố.

  • Là thành phố thuộc trung tâm của các nước Đông Nam Á hiện nay, cho nên đây chính là điểm thuận lợi để phát triển nền kinh tế và giao lưu văn hóa với các vùng miền lân cận cũng như các nước khác ở Đông Nam Á.

  • Thành phố Hồ Chí Minh là một thế mạnh, góp phần mở rộng giao lưu liên kết ở trong và ngoài nước, giúp kinh tế của thành phố nhanh chóng hội nhập vào thị trường khu vực và thế giới.

➤ Kế hoạch quy hoạch

TPHCM đến năm 2025 sẽ phát triển theo hướng đa tâm với trung tâm tổng hợp tại các khu vực nội thành cũ và khu đô thị vệ tinh theo 4 hướng: Bắc, Đông, Tây, Nam.

TP.HCM với 5 khu đô thị lớn gồm:

  • Khu đô thị Trung Tâm Tp.HCM (Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp)

  • Khu đô thị Đông Tp.HCM (Quận 9, Quận 2 & Thủ Đức)

  • Khu đô thị Tây Tp.HCM (Quận Bình Tân, 1 phần Huyện Bình Chánh)

  • Khu đô thị Nam Tp.HCM (Quận 7, Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ)

  • Khu đô thị Bắc Tp.HCM (Quận 12, Huyện Hóc Môn & Huyện Củ Chi)

Bản đồ chi tiết Thành Phố Hồ Chí Minh trên Googlemaps

Google Maps là một công cụ lợi hại, nếu đi xa về các vùng lân cận của Tp.HCM, kèm với việc không thuộc đường và không có Google Maps thì đúng là thảm họa. 

Ưu điểm:

  • Sử dụng google Maps bằng Smartphone, Ipad, Laptop.. có kết nối internet để có thể tương tác trực tiếp với bản đồ Map Tphcm online dễ dàng nhất.. 

  • Tiện lợi, tìm kiếm địa nhanh chóng. 

  • Xác định địa điểm chính xác

  • Có chức năng hướng dẫn đường đi, dự đoán được khoảng cách và thời gian đến.


Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước về số lượng ngân hàng và doanh số quan hệ tài chính - tín dụng. Trong tương lai, thành phố sẽ phát triển mạnh mẽ về mọi mặt, trở thành một thành phố văn minh hiện đại có tầm cỡ ở khu vực Đông Nam Á.

Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS https://Zland.vn
Tuân BĐS