Quy hoạch là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng của nhà nước. Thông tin quy hoạch do phòng quản lý đô thị cung cấp. Việc kiểm tra quy hoạch giúp bạn biết được bất động sản của mình thuộc quy hoạch gì ? Có thể mua bán, tách thửa, xây dựng được không. Việc kiểm tra quy hoạch là việc NHẤT ĐỊNH phải làm khi mua bán bất động sản. VỀ THÔNG TIN QUY HOẠCH Với lượng thông tin quy hoạch chúng tôi cung cấp, chúng tôi đưa ra những kết luận về bất động sản nhằm giúp bạn biết ngay bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không? Điều này ảnh hưởng như thế nào đến giá trị và quyền lợi của bạn : * Nếu bất động sản thuộc quy hoạch hiện hữu thì quyền lợi của bạn là gì?. * Nếu bất động sản thuộc quy hoạch phức hợp – hỗn hợp – thương mại – dịch vụ … chúng tôi sẽ giúp bạn biết được các quy hoạch này khi bị thu hồi thì việc đền bù như thế nào? Được xây dựng như thế nào? Quyền lợi của bạn ra sao?. * Nếu bất động sản thuộc quy hoạch y tế – quốc phòng – công viên cây xanh – trường học – tôn giáo – mở rộng lộ giới … Chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn lời khuyên chi tiết về những quyền lợi của bạn. * Nếu bạn cần biết về bất động sản có được tách thửa, hợp thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa, tăng diện tích với bất động sản … chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất cho bạn. Với chúng tôi quy hoạch của bất động sản là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của bạn. Và không hiểu một cách chi tiết về quy hoạch có thể ảnh hưởng tới bất động sản như giá trị bất động sản, ảnh hướng tới xây dựng, ảnh hưởng tới quyền lợi như tách thửa, hợp thực hóa, hay ngay khi bạn đang ở vẫn có thể bị nhà nước thu hồi. Mua đất nằm trong quy hoạch treo Theo Chỉ thị số 30 ngày 24/12/2003 của UBND TP.HCM: Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực quy hoạch mà nhà nước phải thu hồi đất ⇒ Để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch * Đất quy hoạch có được mua bán không? * Cách xem thông tin quy hoạch nhà đất online trực tuyến Nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì: * Người dân vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành; * Được thực hiện các quyền về sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành; * Được phép sửa chữa nhà và các công trình xây dựng nhưng không làm thay đổi quy mô, kết cấu công trình; * Không được xây dựng mới, xây dựng kiên cố và tăng thêm tầng cao. Có nghĩa là nhà đất của bạn nằm khu vực quy hoạch, và chưa có quyết định thu hồi của Nhà Nước, thì bạn vẫn có thể được chuyển nhượng mua bán nhé. Trường hợp đã có quyết định thu hồi của Nhà Nước thì đất của bạn không được phép giao dịch Mua nhà đất chưa có quyết định thu hồi Trường hợp căn nhà bạn định mua tuy vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì * Quyền chuyền nhượng nhà và đất của chủ sở hữu nhà chưa bị hạn chế, * Miễn là việc chuyển nhượng đó được thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định. Lúc này thì mong muốn lấy lại tiền cọc của bạn sẽ phụ thuộc vào việc thỏa thuận, thương lượng giải quyết vụ việc của hai bên. Mua nhà đất đã có quyết định thu hồi Nhà đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện quy hoạch: * Thì chủ sở hữu nhà đất không được phép thực hiện việc chuyển nhượng nhà và đất * Mà phải tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Nếu bên bán biết Nhà Đất bị thu hồi và đã có quyết định bằng văn bản mà vẫn cố tình bán, che giấu, sai lệch thông tin Nhà đất thì giao trên sẽ bị vô hiệu (Nếu ra tòa án giải quyết) Xem thêm: Đang bị nợ xấu có vay ngân hàng được không? Như vậy, trường hợp căn nhà bạn định mua đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng chủ nhà cố ý che giấu thông tin để bạn đặt cọc thì việc chủ nhà nhận đặt cọc bán nhà trong khi đất đã có quyết định thu hồi là vi phạm pháp luật đất đai. * Theo các quy định vừa viện dẫn thì giao dịch đặt cọc mà bạn đã thực hiện sẽ bị vô hiệu. * Bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. * Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được khoản tiền cọc. Qúy khách muốn biết nhà, đất mình mua có bị dính quy hoạch hay không thì hãy nên vào: * Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất: Phòng tài nguyên môi trường, phòng quản lý đô thị tại Quận/Huyện * Liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất ở địa phương ⇒ để hỏi rõ thông tin quy hoạch thửa đất mà bạn muốn mua nhé. Có nên mua nhà bị quy hoạch hay không? Việc mua nhà đất bị dính quy hoạch cũng điều không mong muốn đối với mọi người. Tuy nhiên vì điều kiện kinh tế không thoải mái, cho nên nhiều khách hàng đã tìm đến những căn nhà bị vướng quy hoạch treo Đối với 1 số người nắm bắt rõ thông tin quy hoạch, biết 1 vài năm nữa khu vực trên sẽ được Nhà Nước hủy bỏ quy hoạch thì sẽ cực kỳ lời. Mua nhà dính quy hoạch, các bạn sẽ chỉ bất tiện vấn đề sữa chữa mà thôi, còn vấn đề đền bù thì sẽ được cơ quan Nhà Nước đền bù thỏa đáng Tuy nhiên, tùy loại quy hoạch mà sẽ có những đơn giá đền bù khác nhau * Nếu công trình phục vụ xã hội như trường học, bệnh viện, công viên cây xanh.. thì giá đền bù sẽ thấp * Nếu như quy hoạch để làm Chung cư, khu đô thị,.. thì sẽ được đền bù giá cao như thị trường nhé
