Môi giới bất động sản: Phân biệt “cò đất” và Môi Giới Chuyên Nghiệp

Giao dịch kinh doanh bất động sản thường không thể thiếu vai trò của người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, một bộ phận những người hành nghề này lại hay được gọi là “cò đất”. Vậy “cò đất” và người môi giới chuyên nghiệp có khác gì nhau không?

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một trong những hoạt động trung gian thương mại được quy định tại Mục 2 Chương V Luật Thương mại 2005.

Điều 150 Luật Thương mại 2005 quy định: “Môi giới thương mại là hoạt động thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian (gọi là bên môi giới) cho các bên mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ (gọi là bên được môi giới) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.”

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”

Như vậy, cá nhân, tổ chức được gọi là nhà môi giới khi có đủ các điều kiện sau:

- Người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế;

- Người môi giới không được đồng thời là nhà môi giới, vừa là một bên trong giao dịch kinh doanh bất động sản.

Hiện nay, nghề môi giới bất động sản là ngành, nghề hợp pháp và có vị trí quan trọng trong việc mua bán, giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, một bộ phần hành nghề môi giới không thực hiện đúng nội dung về môi giới bất động sản được quy định trong luật, từ đó trên thực tế đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch.

Bộ phận những người hành nghề này hay được gọi là “cò đất”.

moi-gioi-bat-dong-san_0804153614

Phân biệt "cò đất" và môi giới bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Cò đất là gì? Tại sao gọi là cò đất?

Khái niệm “cò đất” không được pháp luật quy định mà chỉ là từ ngữ dùng trong đời sống. Cụm từ “cò đất” bắt nguồn từ ý nghĩa của từ “cò mồi”. Bản chất của cò đất cũng là hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức làm trung gian cho các bên trong giao dịch để hưởng tiền công khi những giao dịch đó hoàn thành.

Mặc dù bản chất là hành nghề môi giới bất động sản, nhưng “cò đất” không được coi là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp bởi vì:

- Cò đất thường là những người không có chứng chỉ hành nghề môi giới. Như vậy, bất cứ ai muốn cũng có thể trở thành cò đất.

Theo quy định tại điểm b, c khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một trong những điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là:

“b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.”

Đa số các cò đất thường không đáp ứng những điều kiện này nên không được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Nhiều cò đất không nắm rõ thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gây nhiều sai sót trong hồ sơ giao dịch bất động sản

- Họ thường cung cấp thông tin về bất động sản không chính xác. Các cò đất luôn đặt mục đích thu lợi nhuận lên đầu, bất chấp việc cung cấp thông tin sai về giá trị, đặc điểm của bất động sản, từ đó ảnh hưởng đến việc giao dịch, mua bán của khách hàng.


Phân biệt cò đất và môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Cò đất

Môi giới chuyên nghiệp

- Đa số không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, từ đó không hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.

- Hành nghề theo bản năng và kinh nghiệm.

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới được cơ quan có thẩm quyền cấp và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế;

- Nắm rõ các quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản, thực hiện được các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản, xử lý những “rắc rối” liên quan đến pháp lý.

- Thường hoạt động dưới sự quản lý của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Lưu ý: Nội dung so sánh trên đây mang tính chất tương đối và căn cứ trên hoạt động thực tế của hai đối tượng này trong kinh doanh bất động sản.

Như vậy, “cò đất” thường chỉ những người môi giới bất động sản hoạt động không chuyên nghiệp, không có chứng chỉ hành nghề. Vì vậy, không nên đánh đồng những người môi giới bất động sản chuyên nghiệp là cò đất.

Tìm kiếm theo từ khóa

 

Danh sách 24 quận huyện ở TP HCM [2022] | Cập nhật 1H

Thành phố Hồ Chí Minh năng động hơn bất kỳ thành phố nào khác ở Việt Nam. Với 24 quận huyện ở TPHCM, hứa hẹn là nơi tạo nhiều cơ hội thăng tiến cao trong công việc cho bất kỳ cư dân sinh sống và làm việc ở thành phố.

Lịch sử phát triển 24 quận huyện ở TPHCM – Thành phố trực thuộc Trung Ương

Năm 1698, Chúa Nguyễn cử Thống soái Nguyễn Hữu Cảnh vào kinh lược đất Phương Nam, khai sinh ra thành phố Sài Gòn. Vào ngày 5 tháng 6 năm 1911, từ Bến Nhà Rồng, người thanh niên Nguyễn Tất Thành ra đi tìm đường cứu nước. 

Cái tên Sài Gòn – Gia Định tồn tại cho mãi đến tháng 7 năm 1976 sau cuộc kháng chiến chống Mĩ thành công, Quốc Hội đã chính thức đổi tên thành phố Sài Gòn thành tên Thành Phố Hồ Chí Minh cho đến tận ngày hôm nay. Khẳng định sự thống nhất của 2 miền Bắc Nam sau khoảng thời gian dài chia cắt.

Thành phố Hồ Chí Minh - Hơn 300 năm hình thành và phát triển

Hiện nay Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất Việt Nam, đồng thời cũng là một trong những trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và giáo dục quan trọng nhất của Việt Nam.

Trải qua những giai đoạn thăng trầm của lịch sử, việc hình thành 24 quận huyện TPHCM như ngày hôm  nay cũng không phải là một điều đơn giản. Hiện nay thành phố Hồ Chí Minh có tổng cộng 19 quận và 5 Huyện.

Danh sách 24 Quận Huyện TPHCM – Chi tiết và Chính Xác

STT Quận/Huyện STT Quận/Huyện
1 Quận 1 13 Quận Bình Tân
2 Quận 2 14 Quận Bình Thạnh
3 Quận 3 15 Quận Gò Vấp
4 Quận 4 16 Quận Phú Nhuận
5 Quận 5 17 Quận Tân Bình
6 Quận 6 18 Quận Tân Phú
7 Quận 7 19 Quận Thủ Đức
8 Quận 8 20 Huyện Bình Chánh
9 Quận 9 21 Huyện Cần Giờ
10 Quận 10 22 Huyện Củ Chi
11 Quận 11 23 Huyện Hóc Môn
12 Quận 12 24 Huyện Nhà Bè
Danh Sách 24 Quận Huyện TPHCM

Bản đồ 24 Quận Huyện TPHCM – Tổng quan và chi tiết

➤ Các hướng tiếp giáp TP Hồ Chí Minh:

  • Phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương

  • Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông Bắc 

  • Đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu

  • Đông Nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang

  • Nam và Tây giáp tỉnh Long An

➤ Thành phố Hồ Chí Minh gồm có bốn điểm cực:

  • Cực Bắc là xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi.

  • Cực Tây là xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi.

  • Cực Nam là xã Long Hòa, huyện Cần Giờ.

  • Cực Đông là xã Thạnh An, huyện Cần Giờ.

➤ Đánh giá vị trí:

  • Thành phố Hồ Chí Minh nằm trên vị trí quan trọng về tuyến đường. Là tuyến giao thông huyết mạch như đường ô tô, đường sắt, đường biển, đường sông và đường hàng không.

  • Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời cũng là một đỉnh của tam giác tăng trưởng kinh tế trong vùng. Điều đó có ý nghĩa đặc biệt đối với việc phát triển kinh tế của thành phố.

  • Là thành phố thuộc trung tâm của các nước Đông Nam Á hiện nay, cho nên đây chính là điểm thuận lợi để phát triển nền kinh tế và giao lưu văn hóa với các vùng miền lân cận cũng như các nước khác ở Đông Nam Á.

  • Thành phố Hồ Chí Minh là một thế mạnh, góp phần mở rộng giao lưu liên kết ở trong và ngoài nước, giúp kinh tế của thành phố nhanh chóng hội nhập vào thị trường khu vực và thế giới.

➤ Kế hoạch quy hoạch

TPHCM đến năm 2025 sẽ phát triển theo hướng đa tâm với trung tâm tổng hợp tại các khu vực nội thành cũ và khu đô thị vệ tinh theo 4 hướng: Bắc, Đông, Tây, Nam.

TP.HCM với 5 khu đô thị lớn gồm:

  • Khu đô thị Trung Tâm Tp.HCM (Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp)

  • Khu đô thị Đông Tp.HCM (Quận 9, Quận 2 & Thủ Đức)

  • Khu đô thị Tây Tp.HCM (Quận Bình Tân, 1 phần Huyện Bình Chánh)

  • Khu đô thị Nam Tp.HCM (Quận 7, Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ)

  • Khu đô thị Bắc Tp.HCM (Quận 12, Huyện Hóc Môn & Huyện Củ Chi)

Bản đồ chi tiết Thành Phố Hồ Chí Minh trên Googlemaps

Google Maps là một công cụ lợi hại, nếu đi xa về các vùng lân cận của Tp.HCM, kèm với việc không thuộc đường và không có Google Maps thì đúng là thảm họa. 

Ưu điểm:

  • Sử dụng google Maps bằng Smartphone, Ipad, Laptop.. có kết nối internet để có thể tương tác trực tiếp với bản đồ Map Tphcm online dễ dàng nhất.. 

  • Tiện lợi, tìm kiếm địa nhanh chóng. 

  • Xác định địa điểm chính xác

  • Có chức năng hướng dẫn đường đi, dự đoán được khoảng cách và thời gian đến.


Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước về số lượng ngân hàng và doanh số quan hệ tài chính - tín dụng. Trong tương lai, thành phố sẽ phát triển mạnh mẽ về mọi mặt, trở thành một thành phố văn minh hiện đại có tầm cỡ ở khu vực Đông Nam Á.

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM. 0937539888

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM.  XIN LIÊN HỆ TUÂN 0937539888. HỢP TÁC LIÊN KẾT NGUỒN NHÀ CHÍNH CHỦ. ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN ĐĂNG TIN TẠI ...

Trạm y tế các Phường tại Thủ Đức

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Thủ Đức – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận Thủ Đức – TPHCM tên tiếng anh là Thu Duc District Health Stations hay Thu Duc District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người ...

Trung tâm Y tế các quận huyện TPHCM

Danh sách Trung tâm Y tế các quận huyện TPHCM [CPA] Trung tâm y tế tại các quận huyện TPHCM (cấp huyện) được lập ra để chữa trị hoặc làm địa điểm để cứu chữa những người bệnh và bị thương trong tình huống khẩn cấp cho sức khỏe công cộng hoặc thảm họa (Các trung tâm y tế ở ...

Trạm y tế các Xã huyện Nhà Bè

Danh sách Trạm y tế các Xã huyện Nhà Bè – TPHCM [CPA] Trạm y tế các xã của huyện Nhà Bè – TPHCM tên tiếng anh là Nha Be District Health Stations hay Nha Be District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên ...

Trạm y tế các Xã huyện Hóc Môn

Danh sách Trạm y tế các Xã huyện Hóc Môn – TPHCM [CPA] Trạm y tế các xã của huyện Hóc Môn – TPHCM tên tiếng anh là Hoc Mon District Health Stations hay Hoc Mon District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân ...

Trạm y tế các Xã huyện Củ Chi

Danh sách Trạm y tế các Xã huyện Củ Chi – TPHCM [CPA] Trạm y tế các xã của huyện Củ Chi – TPHCM tên tiếng anh là Cu Chi District Health Stations hay Cu Chi District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên ...

Trạm y tế Xã huyện Cần Giờ

Danh sách Trạm y tế các Xã huyện Cần Giờ – TPHCM [CPA] Trạm y tế các xã của huyện Cần Giờ – TPHCM tên tiếng anh là Can Gio District Health Stations hay Can Gio District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân ...

Trạm y tế Xã huyện Bình Chánh

Danh sách Trạm y tế các Xã huyện Bình Chánh – TPHCM [CPA] Trạm y tế các xã của huyện Bình Chánh – TPHCM tên tiếng anh là Binh Chanh District Health Stations hay Binh Chanh District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho ...

Trạm y tế phường tại quận Tân Phú

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Tân Phú – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận Tân Phú – TPHCM tên tiếng anh là Tan Phu District Health Stations hay Tan Phu District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người ...

Trạm y tế phường tại quận Tân Bình

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Tân Bình – TPHCM [CPA] Bài viết cung cấp list các Trạm y tế tại các Phường thuộc quận Tân Bình – TPHCM cùng Địa chỉ & Số điện thoại lên hệ. Trạm y tế cấp xã (xã, phường, thị trấn) là gì? Trạm Y tế xã, phường, thị trấn (sau ...

Trạm y tế phường tại quận Phú Nhuận

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Phú Nhuận – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận Phú Nhuận – TPHCM tên tiếng anh là Phu Nhuan District Health Stations hay Phu Nhuan District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho ...

Trạm y tế phường tại quận Gò Vấp

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Gò Vấp – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận Gò Vấp – TPHCM tên tiếng anh là Go Vap District Health Stations hay Go Vap District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân ...

Trạm y tế phường tại quận Bình Thạnh

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Bình Thạnh – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận Bình Thạnh – TPHCM tên tiếng anh là Binh Thanh District Health Stations hay Binh Thanh District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu ...

Trạm y tế phường tại quận Bình Tân

Danh sách Trạm y tế các Phường quận Bình Tân – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận Bình Tân – TPHCM tên tiếng anh là Binh Tan District Health Stations hay Binh Tan District Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho ...

Trạm y tế phường tại quận 12

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 12 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 12 – TPHCM tên tiếng anh là District 12 Health Stations hay District 12 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 11

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 11 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 11 – TPHCM tên tiếng anh là District 11 Health Stations hay District 11 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 10

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 10 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 10 – TPHCM tên tiếng anh là District 10 Health Stations hay District 10 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 9

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 9 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 9 – TPHCM tên tiếng anh là District 9 Health Stations hay District 9 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 8

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 8 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 8 – TPHCM tên tiếng anh là District 8 Health Stations hay District 8 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 7

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 7 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 7 – TPHCM tên tiếng anh là District 7 Health Stations hay District 7 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 6

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 6 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 6 – TPHCM tên tiếng anh là District 6 Health Stations hay District 6 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 5

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 5 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 5 – TPHCM tên tiếng anh là District 5 Health Stations hay District 5 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 4

1Trạm Y tế Phường 1 quận 4 – TPHCM Trạm Y tế Phường 1 quận 4 – TPHCM Số điện thoại: 028.38.265.608 Email: tyt.p1.q4.@tphcm.gov.vn Địa chỉ: Số 1 Nguyễn Khoái, phường 1 quận 4, TP HCM Website: http://tytphuong1q4.medinet.gov.vn/ 2Trạm Y tế Phường 2 quận 4 – TPHCM Trạm Y tế ...

Trạm y tế phường tại quận 3

1Trạm Y tế Phường 1 quận 3 – TPHCM Trạm Y tế Phường 1 quận 3 – TPHCM Địa chỉ: 175/4-6 Nguyễn Thiện Thuật, Phường 1, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 028.3884.4833 Website: http://tytphuong1q3.medinet.gov.vn/ 2Trạm Y tế Phường 2 quận 3 – TPHCM Trạm Y tế Phường 2 quận 3 ...

Trạm y tế phường tại quận 2

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 2 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 2 – TPHCM tên tiếng anh là District 2 Health Stations hay District 2 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...

Trạm y tế phường tại quận 1

Danh sách Trạm y tế các Phường quận 1 – TPHCM [CPA] Trạm y tế các phường của quận 1 – TPHCM tên tiếng anh là District 1 Health Stations hay District 1 Medical Stations là cơ sở y tế cấp phường xã cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân trên địa bàn các ...
Xem tất cả Xem thêm
Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS https://Zland.vn
Tuân BĐS